房地产的税收优惠政策终于尘埃落定。与过去不同，此次政策为一系列集中推出的利好政策，趁热打铁，迅速落地。涉税的部分可以简要总结为以下几点：
1. 首套房与二套房契税政策优化
对于首套房面积在90~~140平米之间，契税税率降至1%。对于二套房面积低于140平米的，统一按照1%的税率计算。这一政策特点明确，意在覆盖更多改善型购房群体，降低购房者的税负压力。其实，去年房地产下行压力中，政府已进行过一次类似的调整，而此次则是在此基础上进一步加码。
2. 土地增值税政策的调整
各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此举主要目的是减轻房地产开发企业的税收压力，为其提供更宽松的发展环境。
3. 增值税政策的优惠
对于个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，一律免征增值税。这一政策旨在鼓励二手房市场的交易活跃，促进市场的流通。
市场流动性紧张之际，税收政策的调整也在情理之中。房地产市场的流动有助于企业回款，促进二手房市场的成交，有助于疏通潜在的风险。对于整个房地产市场而言，这是一个积极的信号，预示着政府对于房地产市场的重视和支持。
房地产的需求占优市场大趋势依旧没有改变。从2022年开始，房地产名义价格走下坡路，这是大家都有目共睹的。从过去的供给市场占优，到现在得以价换量，都是现实发生的。政策层面，几乎也是密集推出，每一次稍微大一点的政策都有人喊“政策底”，然而现在是否真的是“政策底”，还得看市场的反馈。
不过，现在的政策并不是在鼓吹房价重新上涨，而是“稳住”然后用通胀稀释。回想2008年美国政府在救市时的疯狂，仅对房利美和房地美等机构就给出400亿美元资产购买，5700亿美元硬性担保、6400亿软性担保。整体救市单独资产购买就来了5.2万亿美元。来了猛要，美国经济才能用3年就翻身。
可见，我们现在密集出政策，可不像日本当年那样拖拖拉拉的，否则问题就要奔5-10年去了。当然我们的房产还有几个重要的矛盾，什么时候解决，可能还是未知数。
第一个矛盾是土地财税转型。过去，房地产最大的税收来源于土地拍卖环节征收的土地税。明面环节的税收并不高，但各地赖以生存的土地财税，过去房价过高最大的原因就是土地成本（国有资产货币化）太高了。当然，其中一部分会转化成城市的公共支出，比如道路公园等。但成本并不是公平的向所有人征收，早站好位置的缴纳的进城税少，原住民在城市翻新过程中不出钱，反而还赚钱，总有人要承担这些代价，当然是更后来的农村城镇化，以及更年轻的一辈，需要掏空家庭储蓄和未来几十年的劳动换一个栖身之所。你猜房地产价格为什么会下跌？不就是后来者扛不住了么。土地财税过度依赖，本身就是透支特定群体收入的税收，尤其是对婚育意愿的年轻人极度不友好，年轻人的低欲望也并不是真的想，很多时候就是这些高昂的生活成本压得实在喘不过来气。
第二个特色是预售制改革与限跌令。新房不同于二手房，既要受价格管制（限跌令），无法像二手房那样以价换量，又存在特色预售制下的交付风险，不可能至今还希望居民花钱还要承担几乎所有风险。所以，今年的二手房以价换量更加市场化，热度回暖也是可以理解的，而新房刺激不动，房企销售持续萎缩，也并不难预测。其中，万科的销售可以说是重要的风向标。
最后的话，至于房产税，短期肯定是不会出台的！
2011年国家在上海和重庆两个城市开设个人住房房产税征收试点，房产税的出台热度飙升，紧接着是18大的召开，整个学界和业界，对房地产税的出台，充满了希望。然而，2013年开始的棚改，加速了房地产产业的扩张，也加速了地方政府平台的急速扩张和土地出让金的收入飙升，这使得房产税的一次希望的窗口期就错过了。
2016年，中央经济工作会议提出，房子是用来住的，不是用来炒的，给房屋属性重新定义了。房屋只可以具备居住属性，不可以具备投资的金融属性。既然房子只有居住属性，如果征收房产税，是不是就有点加重居民生活负担了呢？可见，房产税的出台，估计是要无限期的延后了。
因此，现在的房地产市场：是置换的最差时代，是首套房刚需购买的最佳时代。实际上，从政策的角度，目的很可能只有“求稳筑底”，而不包括“触底反弹”，后者可能只是一部分人的想象。
稳住以住宅为主的不动产价格，意义不仅在于稳定社会预期、调整经济周期，同时也在于稳定税基。因为房产税必然无法在不动产价格深度调整的现在进行时出台，而只能是在调整结束后价格趋于稳定的完成时。拭目以待吧！
