二手房交易的过户费通常涵盖契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费、房屋评估费、中介费等费用。过户费因房产证的年限不同、是否为首套房而有所差异。以下是三种常见情况:
- 房产证未满两年:无论是否为唯一住宅,都需要缴纳全部税费。其中,契税的税率根据是否为首套房而定。
- 房产证满两年但不满五年:如果为唯一住宅,增值税免征。否则,契税税率相应增加。
- 房产证满五年:无论是首套房还是二套房,房产增值税、个人所得税免征。契税的税率则根据房屋面积大小来确定。一般来说,首套房:面积≤90平米,契税税率为1%;面积>90平米,契税税率为1.5%。二套房:面积≤90平米,契税税率为1%;面积>90平米,契税税率为2%。
二手房交易税费一览表
通常,在二手房市场中,卖家往往采用净收价策略,即不承担税费,因此这些费用通常由购房者承担。
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