一、租赁房屋
1.1 乙方租赁甲方所有的房屋，位于 ，用于 。
1.2 租赁房屋面积为 平方米，详细状况及交付时使用的设备设施在合同附件一中列明。
1.3 乙方承诺租赁该房屋仅作为 使用，不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。
二、租赁期限
2.1 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个月。
2.2 甲方同意给予乙方 (日/月)免租期，供乙方装修使用，期间乙方无需支付租金，但应负责承担装修期间的水电及物管费用。
2.3 租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按时归还，如需续租应提前 个月向甲方提出书面申请。
三、租金及保证金
3.1 租金实行(一年/半年/季/月)支付制，具体金额及支付时间在合同中详细规定。
3.2 乙方应在合同签订后 日内，支付总租金 %的保证金，作为履行合同的保证。
3.3 租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用，甲方有权扣留保证金以抵付损失，并保留进一步索赔的权利。
3.4 在乙方按约定履行本合同各项条款下，合同期满，乙方不再续租，且按合同交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后，甲方在 个工作日之内向乙方退回剩余保证金。
四、其他费用
4.1 租赁期间，乙方承担的水、电、煤气、通讯等费用应在收到通知后三日内支付。
4.2 物业管理费及租赁期内的免租期物业管理费支付方式、时间同3.1条租金支付时间、方式。
4.3 乙方有权根据经营需要自行装修，但不得破坏租赁房屋结构，租赁期满后装修不作补偿。
4.4 乙方应承担由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用。
五、房屋交付
5.1 甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后 日内向乙方交付租赁房屋。
5.2 交付时，双方应派代表按合同附件一进行交接，并签署确认书。
六、转租和归还
6.1 乙方在租赁期间不得转租，擅自转租将视为违约，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
6.2 租赁期满或合同提前终止后，乙方应按合同附件一交还租赁房屋及设备设施。
6.3 即使租赁期满或合同提前终止，甲方仍有权要求乙方拆除不符合适租状态的装修。
6.4 租赁期满后，乙方如需继续承租，在同等条件下享有优先权；若期满后不再出租，乙方应按合同约定的日期搬迁。
七、甲方保证及责任
7.1 甲方保证完全拥有租赁房屋的出租权。
7.2 甲方应对租赁房屋及消防、配电设施进行定期维护，确保安全正常使用。
八、乙方保证及责任
8.1 乙方不得将租赁房屋用于合同约定外的其他用途，并确保商业活动符合法律法规。
8.2 乙方应按约定支付租金及其他费用。
8.3 乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的设施，负责非正常损坏的维修。
九、合同的解除
9.1 在合同有效期内，双方协商一致可提前解除合同。
9.2 发生不可抗力事件，致使租赁房屋不能正常使用，甲方应尽快修复或重建，期间乙方免交租金及物管费。
9.3 若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件，双方应按实际租用天数即时结清租金及其他费用，甲方不承担乙方损失。
9.4 乙方有下列情形之一的，甲方有权选择解除合同，并要求乙方赔偿损失：
10.4.1 乙方逾期支付租金超过两个月或 元时;
10.4.2 乙方擅自改变租赁房屋用途;
10.4.3 乙方擅自转租;
10.4.4 乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构;
10.4.5 乙方利用租赁房屋进行非法活动。
十、违约责任
10.1 甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，乙方有权向甲方收取违约金。
10.2 乙方拖欠租金及费用，应支付违约金。
10.3 租赁期满或合同提前终止时，乙方未归还租赁房屋，除支付双倍租金外，还应承担违约金，若不足弥补甲方损失，乙方应另行赔偿。
10.4 乙方擅自退租，应按年租金 %支付违约金，已付租金、物管费及保证金不予退还。
10.5 除上述规定外，违约行为应在收到通知后7天内予以更正，否则另一方有权索赔。
十一、不可抗力
若发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方应提供充足证据，并可暂停履行合同。
十二、适用法律及争议解决方式
本合同争议应友好协商解决，若协商不成，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院起诉。
十三、其他约定
13.1 本合同附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
13.2 本合同自双方代表签字或盖章、公司印章后生效，若需审批，应在审批后生效。
13.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 签名/盖章(红印)
联系电话：
乙方： 签名/盖章(红印)
联系电话：
签约地点：
本合同签订于： 年 月 日即日生效
补充条款：____ ____________________________
本合同仅供参考，具体条款可依据实际情况和双方需求进行调整和完善。
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