苏州绿城玫瑰园开盘盛况
“这套价值9000万的房子是我最终的追求，无论价格多少，我都要买。”一位苏州企业主在苏州绿城玫瑰园开盘前放出豪言。最终，在竞价的热潮中，他成功购得了这套房子，实现了自己的“豪宅梦”。
过去的一周多，苏州绿城玫瑰园的开盘成为了热议的话题。总价从近2000万到近9000万的房子，吸引了众多富人的目光，但许多人因为未能如愿买到心仪的房子而失望而归。
11月14日，苏州绿城玫瑰园领取了预售证，备案均价达到每平方米8.64万。一期推出的81套房子中，洋房的均价是84828元/平米，总价区间在1817.3万至3314.6万之间。合院则均价88374元/平米，总价区间在3322.8万至8939.6万之间。根据绿城官方数据，项目首开即售罄，揽金达25亿。
苏州绿城玫瑰园相关人士对界面新闻记者表示，项目的开盘战绩非常震撼，许多人都没有预料到项目会卖得这么好。
然而，对于绿城来说，这个成绩并不出乎意料。在项目仅有展厅阶段时，就已经接待了近700组客户，其中近300组客户强烈表达了购房意愿，并参与了项目的冻资登记。
其中，一位购买了最贵合院的老板表示，他需要一个很大的地下室作为酒窖，需要孩子和自己各自有独立的空间，还需要一个宽敞的花园。玫瑰园的地下室挑高6米，地下和地上空间的规划都符合他的需求。
另一位苏州上市公司老板特别钟爱玫瑰园的沿河合院，但因为心仪的位置已被别人选中，他就选择了一套次心仪的位置给儿子，并期待着下一批开盘时能够再次购买沿河合院。
“造的速度赶不上卖的速度”，上述绿城玫瑰园人士表示。
从客户构成来看，苏州的客户占据了58%，其次是苏州周边的客户。此外，还有来自上海、回国定居的客户以及浙江的绿城楼盘爱好者。
苏州绿城玫瑰园地块
今年3月27日，绿城经过40分钟的激烈竞争，以总价30.8亿竞得了苏州玫瑰园脚下的地块，成交楼面价达到每平方米65022元，溢价率18.22%。这块地位于金鸡湖大道南、石莲街东，占地面积46465.37平米，用途为城镇住宅用地，出让年限70年，绿化率≥30%。地块北侧紧邻金鸡湖，东侧是金鸡湖、独墅湖双湖连接河道。
值得一提的是，在此之前，该板块已经长达11年没有供地。
苏州绿城玫瑰园人士对界面新闻记者表示，由于板块内多年没有供地，加上前两年限价客户的购房需求没有得到满足，这批客户对绿城玫瑰园的项目非常认可。
除了绿城玫瑰园，绿城在苏州的另一个均价超过6万的项目——逸庐，也在之前的销售中售罄。苏州绿城逸庐是苏州狮山板块的地王，购房门槛同样不低。
在苏州今年的首次土拍中，绿城竞价32轮后，以8.3亿总价、楼面地价45455元/平米和溢价率42.05%竞得地块。据界面新闻了解，苏州绿城逸庐首开时备案价达到每平方米6.09万，总价区间在1727.7万至3403.6万之间。项目首开当日销售率高达92.8%，取证仅十天即售罄，销售额约11.8亿，打破了今年苏州楼市的首开业绩纪录。二次开盘时，整体备案均价约64446元/平米，均价上涨了3456.74元/平米，备案总价约1920万至3351万。
苏州克而瑞戈文问表示，玫瑰园的首开售罄展现了苏州豪宅市场的强大需求潜力。苏州的有钱人依然很多，只要房企在不错的地段能够打造出相对超越性的产品，仍然会有许多客户前来购买。随着玫瑰园的网签完成，将带动苏州市区房价的结构性上涨。
在绿城逸庐、绿城玫瑰园大卖后，绿城正在土地市场物色新的地块，目标依然是顶级或次级豪宅，但目前苏州土地市场上优质地块稀缺，尚未有拿地动作。
来源：界面新闻 B48
