作为父母，想把房子留给子女，应如何选择过户方式呢？
房屋过户通常有三种方式：赠与、继承、买卖。每种方式涉及不同操作流程和法律风险，且所需费用各异。
接下来，我们将详细分析这三种方式，探讨哪种方式最经济。
房屋过户方式分析
一、赠与房子并非你想送就能送
很多人以为房子可以直接赠送给子女，但实际上需要缴纳费用。
以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，根据相关法律需要缴纳：
契税：3%，即9万元
公证费：2%，即6万元
评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
总计，赠与子女这套房子，需要缴纳约16万多元的费用。
若子女将来出售此房，还将产生20%的个人所得税。
二、继承看似不错，实则也藏坑
若选择继承，仍需缴纳费用。
以300万的普通住宅为例，面积90㎡，需要缴纳：
公证费：2%，即6万元
评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
继承人需在遗产人过世后才能过户，流程和法律问题更为复杂。
房产继承流程
三、买卖居然可以省这么多钱
出人意料的是，买卖过户可能是最经济的方式。
以300万的普通住宅为例，面积90㎡，需要缴纳：
契税：1%（二套购房），即3万元
评估费：0.1%，即3000元
印花税、登记费等：610元
总计约33610元，相较于赠与和继承，费用大大减少。
四、卖、赠、继，到底怎么选？
经过上述分析，可以得出结论：赠与费用过高，房产继承流程复杂，而买卖方式在费用上更具优势。
但请注意，房产过户涉及不少费用，且需耗费大量人力物力，务必慎重考虑。
同时，根据房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，费用可能有所差异。
此外，从法律角度看，三种方式各有利弊和风险，需视家庭实际情况而定。
房产过户方式选择
