美国10月成屋销售总数年化396万户，环比涨3.4%，创今年2月以来最大增幅，并同比上涨2.9%，为2021年7月以来首次的同比上涨。与之前的停滞不前相比，这一回升无疑是一个积极的信号。然而，尽管10月成屋销售有所回升，美国房地产市场的销售仍面临按揭贷款利率高企和库存有限的困境。
过去两年，由于所谓的锁定效应，即房主不愿挂牌出售房屋、放弃较低的按揭贷款利率，美国成屋市场的销售基本停滞不前。如今，库存紧张导致房屋价格居高不下，当前的美国房价使得住房市场成为有史以来最难负担的之一。10月的房屋中位销售价格同比上涨4%，至40.72万美元，为10月份同期的历史最高水平。
目前，美国二手房的价格正在迅速赶上新房的价格。根据彭博分析师的报告，新房的溢价已降至历史最低水平，仅为1%。这部分原因是二手房价格上涨速度快于新房，此外，房屋建筑商通过提供价格较低、户型较小的房屋以及增加销售激励措施，缓解买家的支付负担。
10月成屋库存为137万套，同比增长19.1%，尽管如此，当前房屋的供应量仍低于新冠疫情前的水平。按照目前的销售速度计算，需要约4.2个月的时间消耗掉市场上的供应量，不过仍低于5个月的库销比，表明市场供应仍偏紧张。尽管如此，库存增加表明，越来越多的房主开始接受按揭贷款利率约为6%-7%的新常态，并将房屋挂牌出售。
NAR的数据还显示，10月售出房屋在市场上待售时间平均为29天，比9月的28天略有增加，但仍有59%的房屋在一个月内售出。10月有19%的房屋以高于标价的价格售出。尽管首次购房者占销售的27%，但历史上这一比例通常为40%左右，这表明许多美国人正面临着负担能力的挑战。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，房屋销售下滑的最糟糕时期可能已经过去，库存增加将带来更多交易。就业岗位增加和美国经济持续增长，似乎是有保证的，这将导致住房需求增长。然而，对于大多数首次购房者来说，按揭贷款融资至关重要。尽管按揭贷款利率仍然居高不下，但预计会趋于稳定。
展望未来，11月的成屋销售可能受到飓风海伦和米尔顿的影响，这两场飓风影响了美国最大的房屋销售地区南部部分地区。而10月的销售数据主要反映了9月和8月的购买决定，因此实际销售情况可能在之后的月份中体现出来。
按揭贷款利率在9月一度跌至两年来的最低点，但随后的就业市场、通胀数据、特朗普当选总统等因素，均增强了人们对美联储将采取更渐进的方式降息的预期，按揭贷款利率已自9月低点显著回升。当前住房融资成本已升至接近7%的高位。
展望未来，尽管美国房地产市场面临一些挑战，但随着库存的增加和经济的持续增长，未来一段时间内的成屋销售情况值得期待。
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