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经济适用房，你真的了解吗？
你是否曾听说过“经济适用房”这个词汇，却对其申请条件与商品房的差异一知半解？今天，我们就来深入探讨这个话题，为你科普一下关于经济适用房的知识。
一、什么是经济适用房？
经济适用房，顾名思义，就是那些价格适中、实用性强的住房，具有社会保障性质。这类住宅由国家计划安排建设，一般通过行政划拨方式获取用地，免收土地出让金，各种收费也实行减半征收。出售价格实行政府指导价，旨在保障居民的居住需求。与商品房相比，经济适用房在经济性、保障性和实用性三个方面有着显著的特点。
我国的经济适用房建设始于1994年，随着一系列政策的出台，经济适用房正式进入人们的视野，并在随后的发展中不断完善。
二、哪些人可以申请经济适用房？
以北京市为例，申请经济适用房需要满足一定的条件。例如，一个三口之家，其家庭年收入不能超过45,300元，人均住房面积需在10平方米以下，家庭总资产净值需在36万元以下。申请者必须是本市户籍，并满足一定的年龄要求。对于单身家庭，申请者需年满30周岁。
此外，还有一些补充规定，如人均住房使用面积、家庭年收入和家庭总资产净值的限制等。
申请家庭成员之间必须具有法定的赡养、抚养或扶养关系，可包括配偶、父母、未成年子女、因残疾或重大疾病不能独立生活的成年子女等。
三、经济适用房与商品房的区别
虽然经济适用房和商品房都面向市场，但它们在结构成本、租售政策、购买条件和性质对象等方面存在较大差异。
- 土地获取方式不同：经济适用房通过行政划拨方式获取土地，免交土地出让金；而商品房则需通过出让方式，交纳土地出让金。
- 租售政策不同：经济适用房只售不租，而商品房则没有这种限制。
- 价格政策不同：经济适用房的价格由政府规定，没有议价空间；而商品房的价格则完全由市场决定。
- 对象性质不同：经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，主要供给城镇中低收入家庭；而商品房则无相关限制，出售对象面向全社会。
- 产权不同：我国的房屋产权包括使用、占有、处置、收益四个方面的权益。与经济适用房相比，商品房的产权更加完整，而经济适用房的收益权则归国家所有。
在出售经济适用房时，根据规定，如果房屋已住满5年，房主可以按照市场价格出售，但需按房屋成交额的10%补交综合地价款；如果未住满5年，则不允许按市场价格出售，只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
综上所述，想要购买经济适用房的朋友，一定要做好资金规划，并了解清楚相关政策和税费收取情况，以免出现不必要的困扰。希望这篇文章能为你带来帮助，让你对经济适用房有更深入的了解。
