房子不仅是我们的避风港，也是家庭重要的资产。许多家庭为了拥有一套房子，付出了数代人的努力。然而，当老一辈离去后，房产的继承问题便成为焦点。本文将为您详细解析房产继承的流程、条件以及涉及的税费。
一、房产继承概述
房产继承是指根据《继承法》的规定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
二、房产继承条件
- 被继承人必须已经去世，继承关系才会发生。
- 若存在遗嘱，必须确保遗嘱合法且被继承人已去世。
- 继承人只能继承被继承人合法拥有的财产。
三、法定继承的顺序
根据《继承法》，继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。首先由第一顺序继承人继承，若无则由第二顺序继承人继承。
四、房屋继承步骤
- 房屋评估：由评估公司评估房屋市值，考虑路段、坐向、楼层、楼龄等因素。
- 继承公证：申请人前往房屋所在地公证处办理继承公证，需提供死亡证明、继承人名单证明及房屋权属证明。
- 房屋测绘：前往房地产测绘部门办理测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。
- 继承登记：持相关证明前往房地产交易中心申请继承登记，填写申请书并提交资料。
- 其他资料：若涉及法院判决或裁决，需提交法院判决书、裁定书或调解书；若涉及改建或违法建设，需提交规划部门的相关文件。
五、办理程序与费用
- 房产继承公证：到公证处办理时，需携带死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明及法定继承人证明。若继承人为未成年人，需提交监护人身份证明。
- 房产交易中心手续：提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件以及房屋所有权登记申请书。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书。
- 收费标准：包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费及印花税。
六、房产继承过户税费
- 继承（直系亲属）：营业税：证过5年可免征，未满5年则按估价×5.6%征收；个税：证过5年且唯一住房可免征，未满5年则按估价×1%征收。
- 遗赠（非直系亲属）：营业税：证过5年可免征，未满5年则按估价×5.6%征收；个税：证过5年且唯一住房可免征，未满5年则按估价×1%征收。
熟悉以上流程和税费，能帮助您在房产继承问题上更加得心应手。
